Рассказываем о преимуществах управляющей компании, которая начинает обслуживать многоквартирные дома (МКД) еще до ввода в эксплуатацию.

Выбор управляющей компании (УК) – стандартная процедура после завершения строительства жилого комплекса и ввода его в эксплуатацию. Этот процесс четко регламентируется законодательством и контролируется соответствующими надзорными органами. Поэтому для застройщика важно, чтобы выбор УК проходил по всем правилам.

Сама процедура происходит так: в течение 5 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик должен заключить с выбранной им УК договор на срок до трех месяцев. В течение этого периода жители дома должны провести общее собрание и проголосовать за ту управляющую организацию, которая в итоге будет следить за их МКД. Если этого не произойдет, управляющую компанию определит орган местного управления. При этом открытый конкурс объявляется спустя 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, а проводится через 30 дней после публикации анонса о его проведении.

Почему же стоит выбрать УК от застройщика? Рассказываем по пунктам.

1. Управляющая компания от застройщика может начать знакомиться с домом до его ввода в эксплуатацию. Так, специалисты могут проводить первичное обследование инженерных систем и выдавать замечания по качеству отделки не менее чем за полгода до планируемой даты ввода здания. В итоге, если все так и происходило, к моменту сдачи основная часть замечаний уже сформирована, назначены сроки их устранения, заказано оборудование для замены неисправных элементов и узлов.
2. Из первого пункта вытекает второй: такой подход помогает упростить процесс передачи квартиры покупателю, в разы снизить количество критичных замечаний и сроки их устранения. Как следствие, увеличится количество подписанных с первого раза актов приемки-передачи.
3. Логично, что если эти же специалисты будут обслуживать дом и ДО, и сразу ПОСЛЕ ввода в эксплуатацию, то многие проблемы удастся предотвратить. Именно поэтому для жителей новых МКД предпочтительнее выбрать управляющую компанию от застройщика сразу после ввода дома в эксплуатацию. Девелопер, который дорожит своей репутацией, особенно заинтересован в сохранении концепции дома, а также в возможном выявлении проблем и их скорейшей ликвидации, другими словами, он заинтересован в том, чтобы УК выполняла свою работу максимально качественно.

Для «УК ДНС Эксперт» первым примером такой работы станет жилой комплекс «Формат», который возводит в пригороде Владивостока «DNS Девелопмент». Обслуживать первые три многоквартирных дома управляющая компания начнет сразу после ввода в эксплуатацию – во втором квартале 2021 года.  Отметим, что похожий опыт у УК уже есть. ДНС Эксперт обслуживает дома в поселке Новый Де-Фриз с первых дней после ввода их в эксплуатацию. Собственники домовладений в поселке, а сейчас их уже более 140, по достоинству оценили управляющую компанию и с удовольствием пользуются ее услугами на протяжении двух лет.

Для удобства всех клиентов УК на сайте есть личный кабинет. Это распространенная практика в наши дни. Личный кабинет позволяет каждому собственнику жилья общаться со специалистами управляющей компании напрямую, оставлять заявки, следить за их исполнением и так далее. Можно забыть о бумажных формальностях и решать многие вопросы с УК из любой точки мира.