Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

– у собственника помещения – с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ);

– у лица, принявшего от застройщика в доме по акту – с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Моментом возникновения права собственности на помещение является момент государственной регистрации такого права (п. 2 ст. 223 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Разберём на примерах.

Пример № 1. Вы приобрели помещение у застройщика или иного лица по договору купли-продажи. После регистрации сделки вам выдали выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней указан вид, дата, время и номер регистрации вашего права. С этой даты у вас и возникает обязанность по внесению платы управляющей организации.

Пример № 2. Вы приобрели помещение у застройщика по договору участия в долевом строительстве. После ввода дома в эксплуатацию застройщик передал вам помещение по акту приёма передачи. С даты подписания этого акта у вас и возникает обязанность по внесению платы управляющей организации.