Управляющая организация взыскивает долги через суд путём приказного производства (см. ст. 122 ГПК РФ).

При этом в рамках приказного производства у взыскателя нет таких обязанностей, как:

• направление должнику досудебной претензии до подачи заявления в суд;
• направление должнику копии заявления о выдаче судебного приказа;
• уведомление должника о подаче заявления в суд.

Вместе с тем, о наличии задолженности управляющая организация уведомляет собственников через приложение «DNS Эксперт» путём направления собственнику соответствующего сообщения.

После вынесения судебного приказа суд направляет его должнику.

При отсутствии возражений со стороны должника судебный приказ вступает в силу.

Затем управляющая организация получает судебный приказ, который в дальнейшем направляет судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.

Приставы в рамках исполнительного производства применяют к должнику меры принудительного взыскания, в частности разыскивают счета должника, открытые в банках, и блокируют их.

Если на счетах должника достаточно денежных средств для погашения долга, то пристав списывает необходимую сумму с этих счетов.

В случае отмены судебного приказа управляющая организация вправе обратиться в суд в порядке искового производства с требованием о взыскании долга.

При этом судебные расходы, взыскиваемые с должника в случае, если он проиграет дело, будут значительно выше, чем в приказном производстве.

В этой связи управляющая организация не рекомендует должникам злоупотреблять своим правом на отмену судебного приказа.