На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

• собственника помещения — с момента возникновения права собственности на помещение (отсчёт от даты регистрации права собственности на помещение);
• участника долевого строительства — с момента передачи ему помещения застройщиком по акту приёма-передачи (отсчёт от даты акта);
• нанимателя или арендатора жилого помещения — с момента заключения договора найма или аренды (отсчёт от даты договора аренды).

При этом закон никак не связывает момент возникновения указанной обязанности с фактом использования помещения или началом проживания нём.